![](\"http:\/\/vivahiba.com\/media\/uploads\/boodrum%20.jpg\")
<\/p>\nBir ara devrem\u00fclk modas\u0131 vard\u0131. \u00a0Hala var m\u0131, bilmiyorum? Ama illa ki, ilgilenenleriniz vard\u0131r. \u00a0Zira, \u00f6zellikle de devrem\u00fclk devriyle ilgili tan\u0131d\u0131\u011f\u0131m baz\u0131 m\u00fcvekkillerin can\u0131 \u00e7ok yand\u0131\u011f\u0131ndan; benden bu konuyla ilgilenmemi isteyenler oldu.<\/p>\n
\u00d6zellikle Bodrum civar\u0131nda biliyorum ki \u00e7ok say\u0131da devrem\u00fclk siteleri, kooperatifleri halihaz\u0131rda mevcut. \u00a0Bana sorarsan\u0131z, kendi ad\u0131ma de\u011fil devrem\u00fclk, yazl\u0131k k\u00fclt\u00fcr\u00fcyle bile b\u00fcy\u00fcd\u00fc\u011f\u00fcm s\u00f6ylenemez. \u00a0Bir k\u00fc\u00e7\u00fckken anne taraf\u0131ma ait Mersin’de ufac\u0131k yazl\u0131\u011f\u0131 bilirim, bir de k\u0131sa s\u00fcreli de olsa keyfini ya\u015fad\u0131\u011f\u0131m\u0131z ve daha sonra satt\u0131\u011f\u0131m\u0131z Bodrum Adab\u00fck\u00fcnde essiz koy manzaral\u0131 \u00a0yazl\u0131\u011f\u0131. \u00a0Ama devrem\u00fclke yat\u0131r\u0131m yapar m\u0131s\u0131n, diye sorarsan\u0131z. \u00a0Buna k\u0131zan olsa da, “maalesef” cevab\u0131n\u0131 veririm.<\/p>\n
Devrem\u00fclk mevzuat\u0131 yasal olarak Kat M\u00fclkiyeti Kanunu ile belirli h\u00fck\u00fcmlere ba\u011flan\u0131yor. Buna g\u00f6re Devrem\u00fclk mevzuat\u0131 a\u015fa\u011f\u0131daki gibi a\u00e7\u0131klan\u0131yor:<\/p>\n
Devre M\u00fclk Hakk\u0131<\/p>\n
Madde 57 – Mesken olarak kullan\u0131lmaya elveri\u015fli bir yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn ortak maliklerinden her biri lehine bu yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden y\u0131l\u0131n belli d\u00f6nemlerinde istifade hakk\u0131, m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak hakk\u0131 olarak kurulabilir. Bu hakka devre m\u00fclk hakk\u0131 denir.<\/p>\n
Madde 58 – Aksi resmi senette kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a devre m\u00fclk hakk\u0131n\u0131n ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu pay, devrelerin say\u0131 ve s\u00fcreleri esas al\u0131narak e\u015fit bir bi\u00e7imde belirlenir. Devre m\u00fclk hakk\u0131 ancak mesken nitelikli, kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na \u00e7evrilmi\u015f yahut m\u00fcstakil yap\u0131larda kurulabilir. Devre m\u00fclk \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fan ayni haklar tesis edilebilir. Devre m\u00fclk hakk\u0131 ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet pay\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak devir ve temlik edilebilir ve miras\u00e7\u0131lara ge\u00e7er.<\/p>\n
Madde 59 – Devre m\u00fclk hakk\u0131n\u0131n y\u0131l\u0131n belirli d\u00f6nemlerine ayr\u0131lmas\u0131 ve 15 g\u00fcnden daha az s\u00fcreli olmamas\u0131 gerekir.S\u00f6zle\u015fmede aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa devre m\u00fclk hakk\u0131 sahibi bu hakk\u0131n kullan\u0131m\u0131n\u0131 ba\u015fkalar\u0131na b\u0131rakabilir.<\/p>\n
Madde 60 – Ana ta\u015f\u0131nmaz mal ile ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ve m\u00fcstakil yap\u0131lar\u0131n tapu k\u00fct\u00fcklerinin beyanlar hanesine, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya yap\u0131 \u00fczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kuruldu\u011fu i\u015faret edilir ve d\u00fczenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.<\/p>\n
Madde 61 – \u00dczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulacak yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak malikler aras\u0131nda d\u00f6nem s\u00fcresi, devir ve teslimi ile istifade \u015fekil ve usulleri, y\u00f6neticilerin se\u00e7imi ile hak ve sorumluluklar\u0131, b\u00fcy\u00fck onar\u0131m i\u00e7in ayr\u0131lacak d\u00f6nem, bak\u0131m masraflar\u0131 gibi hususlar devre m\u00fclk s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenir. Bu hususlar\u0131 i\u00e7eren ve b\u00fct\u00fcn hak sahiplerince imzalanan devre m\u00fclk s\u00f6zle\u015fmesi resmi senede eklenir ve tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn beyanlar hanesinde g\u00f6sterilir.<\/p>\n
Devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulan her yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ortak malikler, kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan bir ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015fiyi y\u00f6netici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re atanan y\u00f6neticilere devre m\u00fclk y\u00f6neticili\u011fi ile ilgili g\u00f6revler de verilebilir.<\/p>\n
Madde 62 – Kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmi\u015f birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden baz\u0131lar\u0131n\u0131n \u00fczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulmas\u0131, aksi y\u00f6netim plan\u0131nda kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinin muvafakatlar\u0131na ba\u011fl\u0131 de\u011fildir.<\/p>\n
Madde 63 – \u00dczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulan yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn ortak malikleri, aksi s\u00f6zle\u015fme ile kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, \u015fuyuun giderilmesini isteyemezler.<\/p>\n
Madde 64 – Devre m\u00fclk hak sahipleri,kendilerine ayr\u0131lan ve tapu sicilinde belirtilen d\u00f6nem s\u00fcresi sonunda istifade ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya yap\u0131y\u0131 s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri gere\u011fince bo\u015faltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar. D\u00f6nem s\u00fcresi sonunda tahliye olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde, istifade edecek d\u00f6nem sahibinden birisinin veya y\u00f6neticinin tapu kayd\u0131n\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmeyi talebine ekleyerek ibraz\u0131 halinde, mahallin en b\u00fcy\u00fck m\u00fclki amirin emri ile, ba\u015fkaca bir i\u015flem ve tebligata l\u00fczum kalmadan, derhal zab\u0131taca bo\u015faltt\u0131r\u0131l\u0131r. \u0130dare veya yarg\u0131 organlar\u0131na yap\u0131lacak ba\u015fvuru, bu bo\u015faltma i\u015flemini durdurmaz. \u0130lgililerin kanundan ve s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Madde 65 – Devre m\u00fclk hakk\u0131 sahiplerinin hak ve bor\u00e7lar\u0131, yetki ve sorumluluklar\u0131n\u0131n tespit ve uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcmlenmesinde bu Kanunda, s\u00f6zle\u015fmede veya y\u00f6netim plan\u0131nda h\u00fck\u00fcm bulunmayan hallerde T\u00fcrk Medeni Kanunu ve ilgili di\u011fer kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.<\/p>\n
<\/p>\n
Bendenizin ayaklar\u0131 ve Bodrum… Tam 1 sene oldu ben gitmeyeli. \u00a0Hatta oradan bir yaz\u0131 yazm\u0131\u015ft\u0131m “Ablam A\u015fktan \u00d6ld\u00fc” diye… Ge\u00e7en 25 Ocak’ta… Bir ufak enstantene yapm\u0131\u015f olal\u0131m :)))<\/p>\n
Bir de devrem\u00fclk devri konusuna gelirsek … O da \u015fu \u015fekilde oluyor ….<\/p>\n
Devrem\u00fclk hakk\u0131 sahipleri diledikleri zaman kendi d\u00f6nemlerini tesisle irtibata ge\u00e7erek gerekli form ve prosed\u00fcrleri yerine getirmek \u015fart\u0131yla kendi yerlerine kullanmas\u0131 istedikleri ki\u015flere devredebiliyorlar. Yerine kullan\u0131m \u015feklinde olan bu devri devrem\u00fclk hakk\u0131 sahibi yak\u0131nlar\u0131 veya akrabalar\u0131na yapabiliyor.<\/p>\n
Peki,\u00a0Devrem\u00fclk nas\u0131l kiralan\u0131r? Devrem\u00fclk hakk\u0131 sahibi diledi\u011fi zaman kendi kullan\u0131m d\u00f6nemini kiraya verebiliyor. Buna g\u00f6re \u00fcyeler dilerse kendi kullan\u0131m d\u00f6nemlerinin bir haftas\u0131n\u0131 veya iki haftas\u0131n\u0131 belirlenen ilgili form ve prosed\u00fcrleri yerine getirmek \u015fart\u0131yla kiraya verebiliyor yada tesis taraf\u0131ndan kiraya verilmesini talep edebiliyor.<\/p>\n
Kiralama i\u015flemlerinde tesis y\u00f6netiminin belirleyece\u011fi kiralama i\u015flem bedeli al\u0131n\u0131yor.<\/p>\n
\u0130\u015fletme Y\u00f6netimi hi\u00e7bir zaman devrem\u00fclk \u00fcyesinin d\u00f6nemini kiraya verme garantisi vermez.Devrem\u00fclk sat\u0131n almak ayn\u0131 zamanda bir ekonomik yat\u0131r\u0131m y\u00f6ntemi oluyor. Devrem\u00fclk \u00fcyesi tapusunu ald\u0131\u011f\u0131 takdirde devrem\u00fclk\u00fcn\u00fc satabilir veya arzu ederse \u0130\u015fletme Y\u00f6netimi \u00fcye ad\u0131na devrem\u00fclk sat\u0131\u015f i\u015flemi yapabilir. Bu t\u00fcr i\u015flemlerde \u00e7e\u015fitli operasyon bedelleri talep ediliyor. \u0130\u015fletme Y\u00f6netimi bu t\u00fcr taleplerde kesin sat\u0131\u015f garantisi vermez. Tapu almadan 2. el sat\u0131\u015f i\u015flemi yap\u0131lmaz.\u00a0\u00d6demesi biten devrem\u00fclk \u00fcyesi gerekli evraklar\u0131 tamamlad\u0131ktan sonra \u0130\u015fletme Y\u00f6netimi taraf\u0131ndan yetki verilen ki\u015filere noter yolu ile vekalet verir ve b\u00f6ylelikle tapu i\u015flemi resmi s\u00fcre\u00e7 i\u00e7erisinde tamamlan\u0131r. Sat\u0131n al\u0131nan devrem\u00fclk\u00fcn tapu masraf\u0131n\u0131n tamam\u0131 devrem\u00fclk \u00fcyesine aittir.<\/p>\n
Bu konuyla ilgili s\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131 olanlar benimle ileti\u015fime ge\u00e7ebilir, efem …<\/p>\n
Sayg\u0131lar\u0131mla<\/p>\n
Avukat \/ Arabulucu Gizem Tan<\/p>\n
www.dgtanhukuk.com<\/a><\/p>\n gizem.tan@dgtanhukuk.com<\/p>\n twitter@avukatgizemtan<\/p>\n